¿Y si tu casa en el pueblo más lindo de Colombia empezara con un lote o dos de 120 m²? Lotes en venta en Barichara, Santander: los lotes 15 N y 16 N, uno esquinero y otro medianero, que puedes comprar por separado o juntos para construir una casa de dos pisos.
En este video: la demarcación de los dos lotes y una propuesta ilustrativa de casa sobre los 240 m² unidos, con su recorrido interior.
LOS LOTES
Lote 16 N: 120 m², esquinero.
Lote 15 N: 120 m², medianero.
Unidos: 240 m², con 16 m de frente por 15 m de fondo, en esquina.
Servicios públicos disponibles, en una zona tranquila.
Ubicación: Calle 0A # 3 Sur-21 y # 3 Sur-37, Barichara, Santander, cerca del Mirador del Salto del Mico y a poco más de 1 km del Parque Principal (Zona de Influencia del Centro Histórico).
PRECIOS
Lote 16 N, esquinero (120 m²): $125.000.000 COP.
Lote 15 N, medianero (120 m²): $115.000.000 COP.
Se venden por separado o juntos.
LA PROPUESTA DE CASA (ILUSTRATIVA)
Casa de dos pisos sobre los dos lotes unidos, con tres balcones con buganvilias en la fachada principal de 16 m, patio-jardín y piscina pequeña. Materiales de la tradición de Barichara: muros blancos a la cal, teja de barro, zócalo en piedra de Barichara, carpintería de madera y andén en tablón de arcilla.
Propuesta de diseño ilustrativa. Imágenes generadas con IA con fines de visualización; no corresponden a una construcción existente. Los lotes 15 N y 16 N (120 m² cada uno) pueden adquirirse por separado o en conjunto.
NORMATIVA PEMP
Res. 0477 de 2026: los lotes están en la Zona de Influencia del Centro Histórico. La norma contempla obra nueva de hasta 2 pisos (6,50 m bajo alero) con ocupación del 60% (hasta 70% con materiales tradicionales y tanque de aguas lluvias), fachada sobre el paramento sin retrocesos, muros blancos a la cal y cubierta en teja de barro. Es una referencia general: la viabilidad la confirma la Junta de Patrimonio, y nuestra asesoría de abogado y perito avaluador certificado revisa la norma contigo antes de comprar.
POR QUÉ BARICHARA
Tranquilidad, historia y naturaleza en un Pueblo Patrimonio. Si vives fuera de Colombia, te acompañamos en la compra y en la legalización de tu propiedad.
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What if your home in Colombia's most beautiful heritage town started with a 120 m² lot? Land for sale in Barichara, Colombia: lots 15 N and 16 N, one corner lot and one mid-block lot, which you can buy separately or together (240 m², about 2,580 sq ft) to build a two-story home.
In this video: the boundaries of both lots and an illustrative home concept on the combined 240 m², with an interior walkthrough.
THE LOTS
Lot 16 N: 120 m², corner lot.
Lot 15 N: 120 m², mid-block lot.
Combined: 240 m², 16 m wide by 15 m deep, on a corner.
Utilities available, in a quiet neighborhood.
Location: Calle 0A # 3 Sur-21 and # 3 Sur-37, Barichara, Santander, near the Mirador del Salto del Mico viewpoint and a little over 1 km from the main square (historic-center buffer zone).
PRICES
Lot 16 N, corner lot (120 m²): COP 125,000,000 (about USD 39,000).
Lot 15 N, mid-block lot (120 m²): COP 115,000,000 (about USD 36,000).
Sold separately or together. USD amounts are approximate and may vary with the exchange rate.
THE HOME CONCEPT (ILLUSTRATIVE)
Two-story home across both lots, with three bougainvillea balconies on the 16 m main facade, a garden courtyard and a small pool. Built with Barichara's traditional materials: white lime-washed walls, clay roof tiles, a Barichara stone base, wood joinery and a terracotta clay sidewalk.
Illustrative design concept. AI-generated images for visualization purposes only; they do not depict an existing building. Lots 15 N and 16 N (120 m² each) can be purchased separately or together.
HERITAGE ZONING (PEMP)
Resolution 0477 of 2026: the lots sit in the historic-district buffer zone. The rules contemplate new construction of up to 2 stories (6.5 m), 60% lot coverage (up to 70% with traditional materials and a rainwater tank), street-line facades with no setbacks, lime-washed white walls and a clay-tile roof. This is a general reference: the heritage board confirms each project, and our attorney and certified appraiser review the rules with you before you buy.
WHY BARICHARA
Peace, history and nature in a heritage town. Living or retiring abroad? We guide expats and foreign buyers through the purchase and the legal process of owning property in Colombia.
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