¿Qué pondrías en El Cruce Barichara - Villanueva? Te mostramos este lote en venta en la vereda Caraquitas de Barichara, Santander, junto al arco de entrada a Villanueva.
📐 El lote: El Cruce Barichara - Villanueva es un terreno de aproximadamente 3.000 m² (área por confirmar con levantamiento topográfico) en la vereda Caraquitas de Barichara, donde se cruzan la vía principal San Gil–Barichara y la vía a Villanueva. Frente aproximado de 42 m, árboles existentes y mucha visibilidad. Precio de venta: $850.000.000 COP.
🚗 Por qué esta ubicación llama la atención: es un punto de paso constante entre tres destinos, en el camino de quienes visitan el Pueblo Patrimonio más lindo de Colombia.
💡 Lo que ves en el video es una propuesta conceptual recreada con inteligencia artificial: un parador con cafetería, zona para bicicletas y electrolinera solar para vehículos eléctricos, pensando en la movilidad del futuro y el turismo de Barichara. Su diseño se inspira en la arquitectura del pueblo (piedra y teja de barro) y conserva los árboles. También se pueden imaginar una casa campestre o una posada turística. Son ideas para visualizar el potencial, no un proyecto aprobado ni licenciado.
📋 Normativa: el lote está fuera del PEMP de Barichara, por lo que no aplican las restricciones patrimoniales de diseño del centro histórico. Rige el EOT: suelo rural en área de desarrollo forestal (Bosque Productor), con determinantes de la CAS, retiros viales (Ley 1228 de 2008) y rondas hídricas donde apliquen. Los usos comerciales, turísticos o de vivienda dependen de lo que permita la norma y deben confirmarse con la Secretaría de Planeación y la CAS antes de decidir.
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📍 What would you build at El Cruce Barichara - Villanueva? This lot for sale sits in the Caraquitas rural district (vereda) of Barichara, Colombia, right beside the Villanueva gateway arch.
📐 The land: about 3,000 m² (roughly 32,300 sq ft; exact area to be confirmed by survey) in the Caraquitas district of Barichara, where the main San Gil–Barichara road meets the road to Villanueva. About 42 m (138 ft) of frontage, existing trees and high visibility. Price: approximately USD 265,000 (COP 850,000,000, at a reference rate of about COP 3,200 per US dollar; the dollar amount may vary with the exchange rate).
🚗 Why the location matters: steady passing traffic between three destinations, on the way to Colombia's most beautiful heritage town.
💡 The video shows a conceptual proposal created with AI: a roadside stop with a café, a bike area and a solar EV charging station, inspired by Barichara's architecture (stone and clay tile) and keeping the existing trees. A country home or a small guesthouse are other ideas to picture the potential. These are concept ideas only, not an approved or licensed project.
📋 Zoning: the lot lies outside Barichara's heritage protection plan (PEMP), so no historic-district design rules apply. The municipal land-use plan (EOT) classifies it as rural land in a forestry development area (Bosque Productor), with environmental rules from the regional authority (CAS), road setbacks and stream buffers where applicable. Commercial, tourism or residential uses depend on what the zoning allows and must be confirmed with the municipal Planning Office before you decide.
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Pablo Figueroa — Abogado y Perito Avaluador Certificado | Licensed Attorney & Certified Property Appraiser
